2023年11月22日本案委托人向陈某夫妇购买了北京市通州区一套定向安置房，总价390万元。双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，因房屋未满五年，约定2024年底满五年后办理过户。

委托人先后支付购房款386万元（已付99%），并已合法占有、实际入住，正常缴纳物业费、水电费。不料，因陈某与他人存在债权债务纠纷，债权人王某发向法院申请执行该套房产，该房屋于2024年11月被法院查封，无法过户，委托人巨额财产面临被执行风险。

毕波律师破局：精准启动案外人执行异议之诉

毕律师接受委托后，精准判断本案核心：必须提起案外人执行异议之诉，才能从根本上排除法院执行、保住房产。

与此同时迅速梳理证据链：房屋买卖合同、大额转账凭证、房屋交接书、物业费、水电费缴纳记录等，固定关键事实。毕波律师先向北京市第三中级人民法院提交案外人执行异议申请，在法院作出裁定驳回的结果后，毕波律师迅速提起“案外人执行异议之诉”，将程序导入对我方最有利的诉讼轨道。

庭审决胜：专业抗辩，驳回对方全部主张 

庭审中，对方以 “合同无效、恶意串通”为由坚持执行，毕波律师逐一有力回应：

房屋买卖合同合法有效，签订于法院查封之前，委托人与陈某签订房屋买卖合同时，无从得知陈某的债务情况，也没必要知悉：

委托人购买陈某房屋时，该房屋没有抵押，委托人已经尽到了合理的注意义务；委托人也并无与陈某恶意串通损害王某发的权益，并且委托人已支付全部购房款：在诉讼之前，委托人已经支付了99%的房款、且在诉讼进行中，委托人支付了剩余的1%的房屋尾款并合法占有房屋。综上，房屋买卖合同应属有效。

经过三次庭审，法院全部采纳毕波律师的代理意见。

胜诉战果：法院判决不得执行，成功解封百万房产

2026年1月，北京市第三中级人民法院作出一审判决：不得执行涉案房屋，解除全部查封措施！价值数百万的房产彻底脱离执行风险，委托人合法产权得到完整捍卫。

通过此案，毕波律师提醒广大公众，遇到房屋被查封、无法过户、房产遭执行等情况，一定要及时启动案外人执行异议之诉，固定证据、抢占程序先机，才能真正保住自己的房产。

电话：010-80811109      官网：https://www.tjxlaw.com/        地址：北京通州弘祥产业园B座5层8390

毕波简介

教育背景:美国芝加哥大学 北京建筑大学

执业领域:刑事辩护、不良资产、数据资产

职务履历:
北京天玑星律师事务所主任

中国民主建国会会员

中国集团公司促进会数据资产分会 会长

中国集团公司促进会法律顾问

北京市律师协会刑法专业委员会委员

北京市通州区律师协会刑法专业研究会 主任

北京市通州区法制工作委员会副主任

北京市通州区律师行业新联会理事

北京市通州区律师协会律师事务所行业管理与发展工作委员会会员IITC工信人才首席数据官

个人简介:

毕波，北京天现星律师事务所创始人，多年海外留学背景淬炼出前瞻的法治理念与国际化视野。

成功办理过多宗套路贷、AB 贷、民间借贷、房产买卖纠纷、遗产继承、离婚财产分割、建设工程合同等重大民商事案件；助力受害人依法维权、追回损失、化解债务危机，切实维护当事人合法财产权益。

在刑事辩护领域经验丰富，拥有大量取保候审、缓刑、减刑的经典成功案例，专注办理职务犯罪、电信网络诈骗、境外赌博、洗钱、非法集资、金融诈骗等各类经济刑事犯罪案件，为当事人提供精细化刑事法律防控与辩护服务。

作为中国集团公司促进会数据资产分会会长兼IITC工信人才首席数据官，毕波主任深耕数据资产法律实务推动跨界融合，推动跨界融合。