天玑案例｜胜诉捷报 未还款也能解网签！毕波律师助当事人保住房产
来源：本站 时间：2026-06-04
在民间借贷与房产交易交织的纠纷中，“名为买卖、实为担保”的网签陷阱，正让不少房主陷入 “小借款、大房产” 的风险。近日，北京天玑星律师事务所毕波律师代理的当事人诉北京某公司合同纠纷案一审全面胜诉，法院判决被告限期配合注销房屋网签备案，为当事人守住了核心资产。
案情回顾： 20 万借款，被套上 180 万房产网签
2023 年 12 月，当事人因资金周转需要，向案外人邱某借款20 万元，双方签订借款合同，约定以当事人名下的一套房产作为履约保障。因出借人不具备购房资格，经三方协商，当事人与北京某公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，作价 180 万元，并办理了网签备案，真实目的是为 20 万元借款提供担保，双方并无真实房屋买卖合意，房屋未交付、对方未付购房款。
事后当事人陷入还款争议，对方以网签在手为由，要求当事人要么还款、要么履行房屋买卖合同。当事人虽未清偿借款，但房产被网签锁定，无法正常交易、抵押，权益严重受限。情急之下，当事人委托北京天玑星律师事务所毕波律师团队维权。
办案思路：直击“虚假意思表示”，切割两重法律关系
毕波律师接受委托后，迅速厘清案件关键：
1. 定性精准：案涉房屋买卖合同并非真实交易，而是以虚假买卖形式为借款提供担保，属于《民法典》第 146 条规定的虚假意思表示，应认定无效；
2. 法律切割：民间借贷关系与房屋买卖合同关系相互独立，借款是否清偿，不影响虚假买卖合同的无效认定，网签备案失去合法基础；
3. 证据扎实：结合借款合同、三方沟通事实、房屋未交付未付款等细节，完整还原“以网签为借款担保” 的全过程。
庭审中，毕波律师紧扣法律规定，有力驳斥对方“还清借款才解网签” 的抗辩，明确指出民间借贷纠纷已另案处理，与本案网签注销并非同一法律关系，法院应独立审查买卖合同效力。
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
法院判决：未还款亦判解网签，房产权益全面恢复
北京市北京某法院经审理，采纳毕波律师代理意见，作出民事判决：
1. 认定当事人与被告签订的房屋买卖合同系虚假意思表示，无效；
2. 判令被告15 日内配合注销案涉房屋网签备案；
3. 案件受理费由被告全部承担。
本案突破“先还款、后解网签” 的常规认知，明确即便借款未清偿，虚假意思表示形成的网签也应依法注销，最大限度保护房屋所有权人合法权益。
律师提醒
律师提示：警惕“以房担保” 陷阱，维权要找专业路径
毕波律师提醒：实践中，以房屋买卖、网签备案为借款担保的情形频发，极易引发房产被强制过户、低价处置等风险。遇到类似情况，务必注意：
1. 不随意签订无真实交易的房屋买卖合同；
2. 担保应依法办理抵押登记，而非网签过户；
3. 被违规网签变相束缚房产权益时，即刻委托律师
北京天玑星律师事务所毕波律师团队，专注房产、合同、民间借贷纠纷，以精准法律定性、扎实庭审表现，为当事人争取最优结果，用专业守护每一份合法财产权益。
电话：010-80811109 官网：https://www.tjxlaw.com/ 地址：北京通州弘祥产业园B座5层8390
毕波简介
教育背景:美国芝加哥大学 北京建筑大学
执业领域:刑事辩护、不良资产、数据资产
职务履历:北京天玑星律师事务所主任
中国民主建国会会员
中国集团公司促进会数据资产分会 会长
中国集团公司促进会法律顾问
北京市律师协会刑法专业委员会委员
北京市通州区律师协会刑法专业研究会 主任
北京市通州区法制工作委员会副主任
北京市通州区律师行业新联会理事
北京市通州区律师协会律师事务所行业管理与发展工作委员会会员IITC工信人才首席数据官
个人简介:
毕波，北京天现星律师事务所创始人，多年海外留学背景淬炼出前瞻的法治理念与国际化视野。
成功办理过多宗套路贷、AB 贷、民间借贷、房产买卖纠纷、遗产继承、离婚财产分割、建设工程合同等重大民商事案件；助力受害人依法维权、追回损失、化解债务危机，切实维护当事人合法财产权益。
在刑事辩护领域经验丰富，拥有大量取保候审、缓刑、减刑的经典成功案例，专注办理职务犯罪、电信网络诈骗、境外赌博、洗钱、非法集资、金融诈骗等各类经济刑事犯罪案件，为当事人提供精细化刑事法律防控与辩护服务。
作为中国集团公司促进会数据资产分会会长兼IITC工信人才首席数据官，毕波主任深耕数据资产法律实务推动跨界融合，推动跨界融合。
